郑重声明

网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托能拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构 能拍法服，咨询电话：400-0159899。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。举报电话：0871-62661256。 寻甸回族彝族自治县人民法院 关于昆明市正义路 20-36号景星恒隆百货负一层商场的变卖公告

寻甸回族彝族自治县人民法院 将于 202 4 年 2 月 22 日 10时至202 4 年 4 月 22 日 10时止（延时的除外） 在 寻甸回族彝族自治县 法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址： https://sf.taobao.com/0871/06，户名：寻甸回族彝族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的 ： 昆明市正义路 20-36 号景星恒隆百货负一层商场 。

评估价： 29836069.00 元 （房地产市场价值： 28884367.00 元，装修价值： 951702.00 元） ， 变卖价： 21481969.68 元 ，变卖预缴款： 21481969.68 元 ， 保证金 : 4290000.00 元，增价幅度： 400 00.00 元 。

证载建筑面积 住宅： 1048.13 平方米 ，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：

1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在 202 4 年 2 月 1 9 日前 到 寻甸回族彝族自治县人民法院 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 寻甸回族彝族自治县人民法院 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录 能拍法服微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。 未经预约，我院不安排看样。

四、 变卖方式 ：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格 ；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒 ： 摘自昆三阳房估（司）字 2023 第 054 号， 根据昆明彬达物业服务有限公司提供的 欠费情况明细，估价对象欠缴 2019 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日物业费共计 ¥817541.4 元（大写：人民币捌拾壹万柒仟伍佰肆拾壹元肆角）；欠缴 2023 年 4 月至 2023 年 7 月水电费及垃圾处置费共计 ¥135557 元（大写：人民币壹拾叁万伍仟伍佰伍拾柒圆整） ， 其他欠费情况以实际了解为准 。估价对象为昆明市正义路 20-36 号景星恒隆百货负一层产权证证载范围内的部分，现场勘察时估价对象房地产权利人指出景星恒隆百货负一层配电房、水电房、机房及卫生间公共区域等配套用房不在证载范围内 。 标的以实际现状拍卖，请务必实地看样，本院不承担瑕疵保证 。 标的物是否交清土地流转费用， 所欠税费， 能否正常办理过户手续，房产证号是否能正常办理，请竞买人在竞拍前请详细咨询产权登记部门 、税务部门， 未核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的 ，应于 202 4 年 2 月 19 日 前 向 寻甸回族彝族自治县人民法院 提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于 202 4 年 2 月 19 日 前 与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起 15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。 有可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规等规定由相应主体承担，规定不明确的由买受人自行承担。 具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款； 如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在 变卖成交结束后 7日内 缴纳（到账为准） 。 （户名： 寻甸回族彝族自治县人民法院 ，开户银行： 建行寻甸县支行 ，账号 ： 6232813850008389635 ） 。

十二、 变卖成交后买受人悔拍的 ，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。

咨询电话：能拍法服 400-015-9899

法院咨询电话： 罗 法官 0871-62669967

举报监督电话： 0871-62651256

联系地址： 寻甸县仁德镇凤凰路 16号（县公安局东侧、县档案馆西侧）

详细信息可在 寻甸回族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0871/06）、人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

寻甸回族彝族自治县人民法院

202 4 年 2 月 6 日