国泰中心项目（项目名称）国泰中心项目（张地2021-B33号地块）暂估价二次招标（装修工程）标段施工招标资格预审公告（代招标公告）
1. 招标条件
本招标项目国泰中心项目（项目名称）已由张家港行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于核准江苏国泰国际集团股份有限公司国泰中心项目批复张行审许[2021]144号;（批文名称及编号）批准建设，项目业主为江苏国泰国际集团股份有限公司，招标人为江苏德丰建设集团有限公司，招标代理机构为江苏金港项目管理有限公司，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目国泰中心项目（张地2021-B33号地块）暂估价二次招标（装修工程）（标段）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1 本次招标项目的建设地点：张家港市塘桥镇富民路以北、 恒路以西。
2.2 建设规模：拟建1栋33层商务办公用房，总建筑面积140000平方米，其中地上建筑面积100890平方米，地下车库建筑面积39110平方米。
2.3 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 招标范围 | 合同估算价（万元） | 工期日历天 |
| E3205820330000844001017 | 国泰中心项目（张地2021-B33号地块）暂估价二次招标（装修工程） | 装修、水电，装修面积55000平方米 | 6750.0 | 92 |
2.4 其他:本项目前期设计单位：深圳市华筑工程设计有限公司
3. 申请人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包资质一级（资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 业绩要求：
是否有此类要求： 是 □ 否
☑ ☑投标人 ☐项目负责人承担过类似工程；
2022年09月01日日至今（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额不少于4050万元的公共建筑装修工程；
类似工程认定标准：
☑ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。
☑ 金额以中标通知书或施工合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的为准。
3.3 项目负责人要求：
投标人拟派项目负责人须具备一级建造师注册证书（建筑工程专业）（资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（B证），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.4 财务要求：
3.5 信誉要求：
3.6 其他要求：
☐ 本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评结果考评等级为C类及以下投标人参与投标。
☑ 近两年内（从截标之日起倒算)，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、 弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的。
☐ 近一年内（从截标之日起倒算)，企业没有无正当理由 放弃中标资格〈不含项目负责人多投多中后放弃)、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。
☐ 近三个月内(从截标之日起倒算)，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县(市、区）建设行政主管部门通报批评的。
☐ 近五年内（从截标之日起倒算)，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：。
☐ 本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
3.7 本次招标不接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：。
采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制（合格制/有限数量制）。
是否对所有资审合格的投标申请人发放投标邀请书： 是 □ 否
5. 评标办法
本次招标采用 ☑综合评估法 ☐经评审的最低投标价法 ☐合理低价法，评标标准和方法详见附件。
是否采用评定分离： □ 是 否
6. 资格预审文件的获取
6.1 资格预审文件获取时间为：2025年09月15日0时00分至2025年09月19日23时59分；
6.2 资格预审文件获取方式：潜在申请人使用CA数字证书登录电子招标投标交易平台获取；
本公告及资格预审文件中电子招标投标交易平台是指：苏州市公共资源交易平台-张家港频道https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin。
7. 资格预审申请文件的递交
7.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年09月25日9时15分。
7.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、苏州市公共资源交易平台（http://www.szzyjy.com.cn:8086/）（发布公告的媒介名称）上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 招投标监督管理部门及电话：张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11. 联系方式（异议）
招 标 人：江苏德丰建设集团有限公司 | 招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司 |
地 址：张家港市杨舍镇南苑东路883号德丰建设 | 地 址：张家港市杨舍镇华怡商厦南幢401、402室 |
邮 编：215600 | 邮 编：215600 |
联 系 人：朱晓林 | 联 系 人：陆海燕 |
电 话：13372139800 | 电 话：0512-58150012 |
传 真：0512-58757172 | 传 真： |
电子邮箱：978175430@qq.com | 电子邮箱：1549218477@qq.com |
网 址： | 网 址： |
开户银行：张家港市农村商业银行德积支行 | 开户银行：工行张家港园林路支行 |
账 号：800024848402015 | 账 号：1102028009000025389 |
2025年09月15日
代理联系电话：18013139795
评标办法（综合评估法）评标办法前附表评标入围和清标 |
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
2.1.1 | 清标标准 | （1）对投标报价进行算术性校核； （2）以评标标准和方法为依据，列出投标文件相对于招标文件的所有偏差，并进行归类汇总； （3）核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。 （4）招标人或招标代理机构认为投标人的投标价有可能无法完成 招标文件规定的所有工程内容，提请评标委员会要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。 |
2.1.2 | 不再进行后续评标的情形 | 投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标 1.未按招标文件要求提交投标保证金； 2.投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 3.投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件； 4.投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的； 5.不同投标人的投标文件由同一台电子设备编制、打包、加密或者上传，由统一预算编制软件密码锁制作或者从同一个互联网协议地址下载招标文件和上传投标文件的； 6.投标人资质、拟派项目负责人资格及业绩不符合招标文件规定。 |
2.1.3 | 评标入围方法和数量 | 当进入评标入围环节的投标人不超过 20 家时，全部入围；超过 20 家时，根据下列方法入围进入后续评标程序的投标人。 1. 入围方法： 直接确定： 方法一； □方法二； □方法三； □方法四； □方法五 □开标时从以下方法中随机抽取确定： □方法一； □方法二； □方法三； □方法四； □方法五 2.评标入围方法具体细则见附件三。其中： 方法二中： R= (R 一般不少于 15 家） 方法三中： R= (R 一般不少于 15 家） 方法四中：G1、G2 值的抽取范围分为： R=(R 一般不少于 15 家） 方法五中：G1、G2 值的抽取范围分为： R=(R 一般不少于 15 家） |
2.1.4 | 当确认存在评委评 审和计算错误情形 的 | 评标入围结果：□按实确定 不予调整 |
初步评审 |
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
2.2.1 | 形式评审标准 | 投标文件签字盖章 | 符合第二章投标人须知第 3.7.6 项规定 |
投标文件格式、内容 | 符合第八章投标文件格式的要求，实质性内容齐全 |
报价唯一 | 只能有一个有效报价 |
资格审查补充资料（适用于已进行资格预审项目） | 如投标人各项资格条件发生更新的，应符合第二章投标人须知第3.5项规定 |
投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证不一致的 |
投标函及投标保证金（适用于已进行资格预审项目） | 1.提交投标保证金符合招标文件要求； 2.投标函中载明的招标项目完成期限符合招标文件规定； 3.投标函中载明的投标质量标准符合招标文件的实质性要求和条件；4.投标函中载明的投标报价符合招标文件要求。 |
2.2.3 | 响应性评审标准 | 无效标判定 | 详见本章附件二无效标条款内容 |
2.2.4 | 无效标判定 | 详见本章附件二无效标条款内容 |
详细评审 |
条款号 | 条款内容 |
2.3.1 | 分值构成 （总分 100分） | 投标报价：87分 施工组织设计： 3分（打分制）□（合格制） 投标人业绩：2 分 投标人信用标：8 分 |
2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准值计算方法的确定 □直接确定：□方法五； 开标时从以下方法中随机抽取确定： 方法一； 方法二；□方法三；□方法四；□方法五。 2、评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下： 方法一：K值取值范围：95%-98%，抽取每档按0.5%计，开标时随机抽取确定； 方法二：K1值取值范围：95%-98%，抽取每档按0.5%计，开标时随机抽取确定； Q1值取值范围：65%-85%，抽取每档按5%计，开标时随机抽取确定； K2取值为：95%； 方法四：□K取值为：； □K值取值范围：，开标时随机抽取确定； 方法五：K 值取值范围：，开标时随机抽取确定； Δ 值取值范围：，开标时随机抽取确定。 3、评标基准价调整方式：确认存在评委评审和计算错误的，评标基准价按实计算。 |
2.3.3 | 投标报价的偏差率计算 | 偏差率=100%×（投标人报价-评标基准价）/评标基准价。 |
2.3.4（1） | 投标报价得分 | 投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低1%扣 0.6分（不少于 0.6 分），每高 1%扣0.9分（负偏离扣分的 1.5 倍）；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。 |
2.3.4（2） | 施工组织设计 （打分制） | 1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计进行评审。 2、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 3、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分如低于该评审要点满分的 70%必须说明原因。 4、施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过 1 页的，扣 0.01 分□分。 |
暗标响应性评审 |
评审因素 | 评审标准 |
技术暗标 | 不符合第二章投标人须知第 3.7.3、3.7.4 项规定的，按无效标处理。 |
评审因素 | 分值 | 页数要求 | 评分标准 |
总体概述:施工组织总 体设想、方案针对性及施工标段划分 | 0.5 | 2-5 页 | 总体概述:施工组织总体设想、 方案针对性及施工标段划分 |
施工现场平面布置和 临时设施、临时道路布置 | 0.5 | 2-4页 | 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 |
施工进度计划和各阶段进度的保证措施 | 0.25 | 5-10 页 | 施工进度计划和各阶段进度的保证措施 |
劳动力、机械设备和材料投入计划 | 0.5 | 6-12页 | 劳动力、机械设备和材料投入计划 |
关键施工技术、工艺及 工程项目实施的重点、 难点和解决方案 | 0.5 | 15-28页 | 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案;危大工程相应的安全管理措施 |
新技术、新产品、新工艺、新材料应用 | 0.5 | 6-12页 | 新技术、新产品、新工艺、新材料应用 |
施工过程各阶段质量安全的保证措施，建筑垃圾处理方案 | 0.25 | 5-10页 | 施工过程各阶段质量安全的保证措施，建筑垃圾处置方案 |
□BIM 等信息技术的使用 | | | |
□项目负责人陈述及答辩（采用书面暗标形式） | | | |
2.3.4（3） | 投标人业绩评分标准 | 投标人□项目负责人承担过类似工程； 类似工程认定标准：2022年9月 1 日至今（以竣工验收报告时间为准）单项合同金额不少于 4050万元 的公共建筑装修工程。有 1 个得 2 分。以上业绩与公告上业绩为同一个的不得分。 类似工程业绩证明材料:需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。 金额以中标通知书或施工合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中为准。 |
2.3.4（4） | 投标人信用标 | 投标人信用标得分=信用评价分*8%（特级、一级资质施工企业参与小型工程投标，其信用评价结果按 0.8 系数折算参与评审。） |
2.3.4（5） | 投标人行为及标后履约考评扣分 | 按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 |
2.3.4（6） | 其他 | 综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定（由招标人采用抽签摇号的方式确定排序）。 |
2.4 | 二阶段评审 | 采用□不采用 |
2.4.1 | 进入第二阶段评审投标人具体数量 | 第一阶段：商务技术文件评审（包括施工组织设计、投标人信用标、投标人业绩，满分 13分）。评标委员会先评审商务技术文件。选择商务技术文件得分汇总由高到低排名前几名（①当有效投标人数量为12 个（含）以上，取前9 名；②当有效投标人数量为9 11 个（含9、11），取前7 名；③当有效投标人数量为8 个（含）以下，取前5 名,不足 5 名的,全部进入第二阶段评审）的投标人进入第二阶段开标评标。 第二阶段：报价文件评审（即对报价文件评审、投标人行为及标后履约考评扣分，仅针对进入第二阶段的投标文件进行）。 注：如投标人第一阶段商务技术得分相同且影响进入第二阶段评审的，以评标办法中投标人市场信用评 价得分高者优先；如投标人市场信用评价得分也相同，则以 最新公布启用的苏州市建筑业企业信用综合评价结果（装修装饰类）得分（按评分办法规定比例折算前）高者优先；如上述得分都相同，则由评标委员会全体成员投票表决，得票多者优先。有效投标人指初步评审合格的投标人。 |
2.4.2 | 投标人信用标应用阶段 | 第一阶段□第二阶段 |
2.4.3 | 第一 |
