第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：河南公司焦作电厂物业服务（三年）公开招标，项目招标编号为：CEZB250503148，招标人为国家能源集团河南电力有限公司焦作电厂，项目单位为：国家能源集团河南电力有限公司焦作电厂，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：国家能源集团河南电力有限公司焦作电厂位于焦作市建设西路一号，原机组设备已停产、且大部分已拆除。现有河南公司培训业务和部分办公区域（房屋）、学员公寓A、B、C楼，综合楼会议服务及餐厅和公共场所正常运营。

保安服务招标主要工作范围：门卫有厂大门、综合办公楼和学员公寓A、B、C楼共五处六岗；厂区巡视工作有综合办公楼、实训楼、后勤楼、监理部楼、原汽机楼、专项业务部楼、老生产楼、物资仓库、劳保库、检修实训场等。为企业提供门卫、守护、巡逻、技术防范、应急突发事件处理等安全保卫服务，维护企业合法权益。

保洁服务招标主要工作范围：综合办公楼总层数为8层，总面积为10803.2平方米，综合办公楼所有公共部分卫生包含但不限于大厅（含大厅观赏鱼池）、综合楼全部会议室、教室、研讨室、接待室、走廊、步行梯、地垫、卫生间、窗户、玻璃、窗帘等；教育培训楼总层数为6层，总面积为3352.4平方米，教培楼所有公共部分包含但不限于一楼外空地、大厅、教室、走廊、步行梯、扶手、卫生间、窗户、玻璃等；实训现场总面积近11万平方米，实训现场所有公共部分包含但不限于零米、5米、10米1-3号机侧、炉侧10米平台，1、2号机组中间零米场地至3、4号机组中间机侧、炉侧零米场地，#3主变区域，及以上范围所含卫生间、楼梯间、走廊、窗户玻璃、展板等卫生，培训现场闸机入口大门外空地至公司史转换间。热机实训室、实训楼1-3楼所有教室、走廊、卫生间等；南、北厂区内（约30万平方米）所有公共区域及路面卫生清扫保洁；南、北厂区内（约10.6万平方米）绿化养护保洁工作，包含但不限于绿化灌溉、施肥、松土除草、修剪、病虫害防治、扶正支撑、绿化平地容貌、补植、养护安全、绿化产生的垃圾处置、区域内防旱、厂区内所有草坪、绿植卫生；后勤楼及体育馆室内外卫生；厂区所有垃圾清运包含但不限于以下内容：生活、工业、绿化、建筑垃圾、保温棉垃圾等清运，并使用符合国家环保政策要求及我公司环保要求的垃圾处置车及时外运至符合焦作市环保要求的处置点并依法合规作业。

学员公寓A、B、C楼，综合楼会议服务及餐厅服务范围：学员公寓A楼地上5层，共5000㎡，设有前台、客房86间，其中61个标间、9个单间、8个三人间、7个小套间、1个大套间。4个会议室、办公室、1个监控室、2个仓库、1个消防控制室、空调机房（3台空调模块主机）、中央空调风盘121台、应急灯48个、空气能热水器，6台消防水泵等；学员公寓B楼地上4层，共3000㎡，设有前台、客房86间，其中75个标间、5个单间、6个三人间。空调机房（3台空调模块主机）、中央空调风盘98台、应急灯47个、2台空气能热水器，6台水泵等。学员公寓C楼地上3层半，共2130㎡，设有前台、客房53个单间，空调机房（3台空调模块主机）、中央空调风盘64台、应急灯30个、2台空气能热水器。综合楼会议服务包括（一楼多媒体室容纳330人、三楼会议室容纳100人、四楼视频会议室容纳100人、四楼茶歇室、五楼会议室容纳30人、五楼面对面视频会议室容纳20人、六楼大接待室容纳15人、小接待室容纳10人、大会议室容纳40人、小接待室容纳30人）。餐厅包括大餐厅1个、小餐厅8个、后厨、仓库等。前台及会议服务、客房保洁服务、接待服务、餐厅服务、后厨服务、设施设备维修、卫生管理和环境保护、安全管理、后勤保障服务、其他服务、零星用工服务等。保洁及布草清洗和地毯清洗；餐厅卫生及设备保洁、餐厅及后厨门窗卫生保洁、餐具及厨具清洗、后厨的卫生保洁、洗碗间的卫生保洁、餐厅周边卫生、后厨通道保洁、卫生间保洁。学员公寓区域所有垃圾清运包含但不限于以下内容：生活垃圾、餐厨垃圾清运；收纳、分类、清理、并使用符合国家环保政策要求及我公司环保要求的垃圾处置车及时外运至符合焦作市环保要求的处置点并依法合规作业。

2.1.2招标范围：

焦作电厂南、北厂区所有路面、绿化带卫生、综合办公楼、教培楼及实训基地等卫生保洁服务；全厂所有行道树、草坪、景观树等绿化养护工作；厂区安保服务；学员公寓A、B、C楼，综合楼会议服务及餐厅的管理、保洁、服务等工作。

承包方式为：包工包料。

2.1.3其他：

（1）厂区保安、保洁计划服务期限：2025年9月25日至2028年9月24日止。学员公寓A、B、C楼，综合楼会议服务及餐厅计划服务期限：2025年9月1日至2028年7月31日止。合同一年一签，具体以合同签订为准。

（2）合同期限说明：本项目为三年服务类项目，为保证项目服务质量，招标人与中标人服务合同采用一年一签模式。招标人根据国家能源集团内部供应商管理相关制度，完成对中标人当期服务合同履约评价，对于评价合格供应商，双方签订下一年度书面合同，双方合作继续履行；对于评价不合格供应商，当期年度合同执行完毕，双方合作终止，且招标人不承担任何责任；投标人须综合考虑本项目具体情